신혼부부특공 vs 신혼희망타운 | 내게 유리한 청약제도는?

1. 신혼부부특공 신혼희망타운, 어떤 제도일까?

결혼을 앞두거나 갓 결혼한 신혼부부라면 누구나 내 집 마련 계획을 세우게 됩니다.
이때 눈여겨볼 수 있는 제도가 바로 신혼부부특공과 신혼희망타운입니다.

신혼부부특공: 전국의 아파트 단지에서 일부 세대를 신혼부부에게 공급
신혼희망타운: 수도권 공공택지에 신혼가구 전용 단지를 조성해 공급

이 글에서는 두 제도의 기본 개념과 공통점, 차이점, 대상별 유리한 조건까지 정리해드립니다.
청약을 고민 중인 신혼가구라면 꼭 끝까지 확인해 보세요!

두 제도는 운영 방식은 다르지만, 대상 자격과 청약 기본 요건은 대부분 비슷합니다.
먼저 공통점을 확인하면 제도 이해에 도움이 됩니다.

청약통장, 무주택 조건, 소득 기준 상한 등은 거의 동일하지만
실제 혜택과 유리한 조건은 제도별로 달라질 수 있으니 차이점도 꼭 확인하세요.

앞에서 본 공통점 외에도, 두 제도는 실제 청약과 거주 조건에서 다양한 차이가 존재합니다.
특히 자산 요건과 분양 방식, 대출 구조는 선택에 큰 영향을 줄 수 있습니다.

아래 내용을 통해서 핵심 차이점을 한눈에 비교해보세요.

항목	🏡 신혼부부특공	🏠 신혼희망타운
전용 면적	국민주택규모 85㎡ 이하	60㎡ 이하
공급 주체	민간 건설사 + 공공기관 (LH, SH, GH 등)	공공기관 중심 (LH, SH, GH 등)
입지 특성	민영·공공 아파트 단지 내 일부 세대 공급	공공택지에 신혼가구 전용 특화 단지 조성
자산 기준	부동산 215,500천원 이하 자동차 38,030천원 이하	총 자산 354,000천원 이하 (토지+건물+자동차+금융자산-부채)
자산 기준 초과 시	청약 불가	수익공유형 모기지 가입 시 청약 가능
가점 영향	청약 가점제 중심 → 가점 영향 큼 (자녀수, 무주택 기간 등)	청약 순위제 중심 → 가점 영향 적음 (자녀수, 무주택 기간 등)
분양 방식	일반 분양	일부 수익환수형, 일부 지분공유형
대출 방식	개별적으로 필요 시 자율 신청 → 디딤돌대출·보금자리론·주담대 등	자산 기준 초과 시 의무 가입 → 수익공유형 모기지

💰 수익환수형 모기지

주택 매각 시 시세차익의 일부(최대 50%)를 정부에 환수하는 방식입니다. 정부가 시중보다 낮은 금리의 대출을 제공해 초기 자금 부담을 낮추고, 그 대가로 시세차익의 일부를 환수합니다.

🏗️ 지분공유형 모기지

정부와 주택 지분을 나누어 보유하는 방식입니다. 초기 자금 부담이 줄어들고, 주택 가치 상승 시 정부 지분만큼의 이익을 정부에 귀속합니다. 향후 지분을 추가로 매입할 수도 있습니다.

두 제도의 핵심 차이를 잘 파악해 자신에게 맞는 제도를 선택하는 것이 중요합니다.
제도별 구조를 이해했다면, 이제는 내 상황에 어떤 제도가 더 유리한지 판단해볼 차례입니다.

단순 비교보다 더 중요한 건 내 소득, 자산, 혼인·출산 계획에 맞는 선택입니다.
아래 기준에 따라 어느 제도가 더 적합한지 가늠해 보세요.

🏡 신혼부부특공

🏠 신혼희망타운

청약은 당신의 삶과 가족 계획을 위한 전략적인 선택이 될 수 있습니다.
어느 제도가 나에게 더 맞는지 고민이 됐다면 이제 내 청약 자격부터 직접 확인해볼 차례입니다.

✨ 내 청약 자격, 지금 바로 확인해보세요!

* LH청약플러스는 LH가 운영하는 공식 청약 플랫폼입니다.
신혼부부특공, 신혼희망타운 등 청약 자격과 신청 조건을 정확하게 확인할 수 있어요.